4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Ovada i valori delle abitazioni vanno da circa 535 €/m² nella zona più economica (CENTRO URBANO) fino a circa 835 €/m² nella più cara (FRAZ. COSTA, ZONE NORD ED EST). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 171 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,9% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 535 | 9,5% | -11% |
| C1 Centro Abitato Torrenti Orba - Stura | 600 | 8,7% | -14% |
| D1 Fraz. Costa, Zone Nord ed Est | 835 | 5,4% | -9% |
| R1 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -11%
Compravendite/anno: ~171 (2025) · +49% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 45.000 € | 135 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 65.000 € | 195 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 90.000 € | 270 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 120.000 € | 360 – 624 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 78.125 attestati energetici della provincia di AL, il 10% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Ovada è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Ovada?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ovada è di circa 600 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~535 a ~835 €/m².
Qual è la zona più cara di Ovada?
La zona OMI D1 (Fraz. Costa, Zone Nord ed Est), con un valore medio di circa 835 €/m².
Quanto costa un bilocale a Ovada?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 65.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Ovada?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Ovada stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -11%.
Che classe energetica hanno le case a Ovada?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Ovada?
Ovada è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗