Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Ovada con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~600 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–640 | 3,4–5,1 | 9,5% |
| Negozi | 650–1.300 | 8,0–12,5 | 12,6% |
| Uffici | 1.050–1.450 | 4,7–6,7 | 5,5% |
| Box | 500–750 | 3,5–5,0 | 8,2% |
| Magazzini | 570–760 | 3,0–3,7 | 6,0% |
| Laboratori | 890–1.050 | 4,5–5,4 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 350–520 | 2,2–3,3 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 650 | +8,3% |
| 2024/1 | 660 | +1,5% |
| 2024/2 | 635 | -3,8% |
| 2025/1 | 610 | -3,9% |
| 2025/2 | 535 | -12,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 28.800 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 41.600 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 57.600 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 76.800 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato Torrenti Orba - Stura costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Centro Abitato Torrenti Orba - Stura | 600 | +12% | confina |
| D1 Fraz. Costa, Zone Nord ed Est | 835 | +56% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ovada?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ovada?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Ovada è di ~600 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 535 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Ovada?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Ovada?
La zona B1 confina con C1, D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗