Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Oulx con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Espansione Strada del Monginevro - B.Gad».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.850 | 4,9–7,3 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.650 | 4,5–6,7 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 5,5–8,3 | 5,6% |
| Negozi | 880–1.750 | 5,6–11,2 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.250–1.850 €/m² · ottimo 1.600–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | +5,1% |
| 2024/2 | 1.550 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 83.250 € | 221 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 120.250 € | 318 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 166.500 € | 441 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 222.000 € | 588 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Stazione Str.Vicinale Soubras Amazat, Pierremenaud è sullo stesso livello · Centro Storico S.P. da Oulx a Bardonecchia, Str.Naz.Del Monginevro costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Savoulx | n.d. | — | confina |
| D1 Stazione Str.Vicinale Soubras Amazat | 1.550 | 0% | confina |
| B1 Centro Storico S.P. da Oulx a | 1.500 | -3% | confina |
| E1 San Marco Strada da Oulx a Sauze d Oulx | 1.425 | -8% | a 0,4 km |
| E2 Abitato di Beaulard, S.Com.Del Pinet | 1.250 | -19% | a 1,9 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D2 a Oulx?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Oulx?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Oulx è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Oulx?
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Espansione Strada del Monginevro - B.Gad».
Con quali zone confina la zona D2 di Oulx?
La zona D2 confina con R1, D1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗