Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Oulx con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stazione Str.Vicinale Soubras Amazat, Pierremenaud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 4,8–7,2 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.550 | 4,5–6,7 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.350–2.000 | 6,3–9,4 | 5,6% |
| Negozi | 880–1.750 | 6,0–12,0 | 8,2% |
| Box | 670–1.000 | 4,0–6,0 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.500 €/m² · normale 1.200–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.600 | -1,5% |
| 2024/1 | 1.675 | +4,7% |
| 2024/2 | 1.625 | -3,0% |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | -4,6% |
| 2026/1 | 1.500 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 216 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 312 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 432 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 576 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico S.P. da Oulx a Bardonecchia, Str.Naz.Del Monginevro è sullo stesso livello · San Marco Strada da Oulx a Sauze d Oulx costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Savoulx | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico S.P. da Oulx a | 1.500 | 0% | confina |
| D2 Zona Espansione Strada del Monginevro | 1.550 | +3% | confina |
| E2 Abitato di Beaulard, S.Com.Del Pinet | 1.250 | -17% | a 0,4 km |
| E1 San Marco Strada da Oulx a Sauze d Oulx | 1.425 | -5% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D1 a Oulx?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Oulx?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Oulx è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Oulx?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Stazione Str.Vicinale Soubras Amazat, Pierremenaud».
Con quali zone confina la zona D1 di Oulx?
La zona D1 confina con R1, B1, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗