Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Oulx con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico S.P. da Oulx a Bardonecchia, Str.Naz.Del Monginevro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 5,4–8,1 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 4,3–6,4 | 5,7% |
| Negozi | 950–1.900 | 5,8–11,6 | 7,3% |
| Uffici | 950–1.900 | 4,5–9,0 | 5,7% |
| Box | 930–1.400 | 4,8–7,2 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | -3,2% |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 243 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 351 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 486 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 648 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Espansione Strada del Monginevro - B.Gad costa circa il 3% in più · San Marco Strada da Oulx a Sauze d Oulx costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Savoulx | n.d. | — | confina |
| D1 Stazione Str.Vicinale Soubras Amazat | 1.550 | +3% | confina |
| D2 Zona Espansione Strada del Monginevro | 1.550 | +3% | confina |
| E1 San Marco Strada da Oulx a Sauze d Oulx | 1.425 | -5% | a 0,2 km |
| E2 Abitato di Beaulard, S.Com.Del Pinet | 1.250 | -17% | a 1,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Oulx?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Oulx?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Oulx è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Oulx?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico S.P. da Oulx a Bardonecchia, Str.Naz.Del Monginevro».
Con quali zone confina la zona B1 di Oulx?
La zona B1 confina con R1, D1, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗