Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Ottaviano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.070 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D3 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Gennarello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.150 | 2,5–3,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–770 | 1,7–2,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 780–1.200 | 2,6–4,0 | 4,0% |
| Negozi | 620–1.250 | 3,1–6,3 | 6,0% |
| Laboratori | 330–670 | 1,4–2,8 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 400–800 | 2,2–4,3 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 955 | — |
| 2023/2 | 955 | invariato |
| 2024/1 | 955 | invariato |
| 2024/2 | 955 | invariato |
| 2025/1 | 945 | -1,0% |
| 2025/2 | 945 | invariato |
| 2026/1 | 945 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 51.750 € | 112 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 74.750 € | 162 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 103.500 € | 225 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 138.000 € | 300 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corona Semicentrale - Via Zabatta costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Corona Semicentrale - Via Zabatta | 950 | +1% | confina |
| B3 Centro Ampliato | 1.070 | +13% | a 0,5 km |
| B2 Centro Storico | 1.110 | +17% | a 1,1 km |
| R1 Pendici del Vesuvio | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona D3 confina direttamente con C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Ottaviano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 945 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Ottaviano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Ottaviano è di ~1.070 €/m². Il valore è passato da 955 €/m² nel 2023/1 a 945 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Ottaviano?
La zona D3 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Gennarello».
Con quali zone confina la zona D3 di Ottaviano?
La zona D3 confina con C3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗