Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ottaviano, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.070 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.350 | 3,1–4,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–900 | 2,1–3,2 | 4,3% |
| Negozi | 740–1.500 | 3,7–7,5 | 6,0% |
| Box | 560–850 | 2,3–3,5 | 4,9% |
| Magazzini | 210–430 | 0,9–1,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.120 | — |
| 2023/2 | 1.120 | invariato |
| 2024/1 | 1.120 | invariato |
| 2024/2 | 1.120 | invariato |
| 2025/1 | 1.110 | -0,9% |
| 2025/2 | 1.110 | invariato |
| 2026/1 | 1.110 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 60.750 € | 140 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 87.750 € | 202 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 121.500 € | 279 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 162.000 € | 372 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Ampliato costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Corona Semicentrale - Via Zabatta | 950 | -14% | confina |
| B3 Centro Ampliato | 1.070 | -4% | confina |
| R1 Pendici del Vesuvio | n.d. | — | a 0,2 km |
| D3 San Gennarello | 945 | -15% | a 1,1 km |
La zona B2 confina direttamente con C3, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Ottaviano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.110 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Ottaviano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Ottaviano è di ~1.070 €/m². Il valore è passato da 1.120 €/m² nel 2023/1 a 1.110 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Ottaviano?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Ottaviano?
La zona B2 confina con C3, B3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗