Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ottaviano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.070 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B3 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Ampliato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.300 | 2,8–4,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–880 | 1,9–2,9 | 4,0% |
| Ville e Villini | 870–1.350 | 2,9–4,5 | 4,0% |
| Negozi | 690–1.400 | 3,5–7,0 | 6,0% |
| Box | 520–790 | 2,2–3,3 | 5,0% |
| Magazzini | 195–400 | 0,8–1,7 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 415–840 | 2,2–4,6 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.075 | invariato |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.070 | -0,5% |
| 2025/2 | 1.070 | invariato |
| 2026/1 | 1.070 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 58.500 € | 126 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 84.500 € | 182 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 117.000 € | 252 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 156.000 € | 336 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 4% in più · Corona Semicentrale - Via Zabatta costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Corona Semicentrale - Via Zabatta | 950 | -11% | confina |
| B2 Centro Storico | 1.110 | +4% | confina |
| R1 Pendici del Vesuvio | n.d. | — | a 0,2 km |
| D3 San Gennarello | 945 | -12% | a 0,5 km |
La zona B3 confina direttamente con C3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Ottaviano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.070 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Ottaviano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ottaviano è di ~1.070 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.070 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Ottaviano?
La zona B3 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Ampliato».
Con quali zone confina la zona B3 di Ottaviano?
La zona B3 confina con C3, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗