Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ostra con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~920 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R1 copre circa 43 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–820 | 2,2–2,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 455–660 | 1,4–2,1 | 3,8% |
| Ville e Villini | 810–1.150 | 2,3–3,3 | 3,4% |
| Box | 315–430 | 1,3–1,9 | 5,2% |
| Magazzini | 175–210 | 1,0–1,1 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 230–360 | 1,3–1,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 730 | — |
| 2023/2 | 730 | invariato |
| 2024/1 | 710 | -2,7% |
| 2024/2 | 690 | -2,8% |
| 2025/1 | 710 | +2,9% |
| 2025/2 | 710 | invariato |
| 2026/1 | 730 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 36.900 € | 99 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 53.300 € | 143 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 73.800 € | 198 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 98.400 € | 264 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia e Zone di Espansione costa circa il 26% in più · Centro Storico costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferia e Zone di Espansione | 920 | +26% | confina |
| E2 Frazioni di Casine e Pianello | 935 | +28% | confina |
| B1 Centro Storico | 705 | -3% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D2, E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Ostra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 730 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Ostra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ostra è di ~920 €/m². Il valore è passato da 730 €/m² nel 2023/1 a 730 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Ostra?
La zona R1 copre circa 43 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Ostra?
La zona R1 confina con D2, E2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗