Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Ostra con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~885 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–800 | 2,0–2,7 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 465–670 | 1,6–2,3 | 4,1% |
| Negozi | 360–510 | 2,4–3,7 | 8,4% |
| Uffici | 520–740 | 2,5–3,7 | 5,9% |
| Box | 285–400 | 1,4–2,0 | 6,0% |
| Magazzini | 175–215 | 1,0–1,4 | 7,4% |
| Laboratori | 260–390 | 1,2–1,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 705 | — |
| 2023/2 | 705 | invariato |
| 2024/1 | 685 | -2,8% |
| 2024/2 | 665 | -2,9% |
| 2025/1 | 685 | +3,0% |
| 2025/2 | 685 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 36.000 € | 90 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 52.000 € | 130 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 72.000 € | 180 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 96.000 € | 240 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola e Frazioni Minori costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferia e Zone di Espansione | 885 | +29% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 710 | +4% | confina |
| E2 Frazioni di Casine e Pianello | 900 | +31% | a 1,5 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ostra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ostra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Ostra è di ~885 €/m². Il valore è passato da 705 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Ostra?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Ostra?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗