Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ostra con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~885 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zone di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.000 | 2,6–3,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–850 | 2,3–3,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 3,1–4,4 | 4,3% |
| Negozi | 440–640 | 2,9–4,4 | 8,1% |
| Uffici | 720–1.050 | 3,7–5,3 | 6,1% |
| Box | 390–570 | 2,0–2,8 | 6,0% |
| Magazzini | 205–285 | 1,1–1,5 | 6,4% |
| Laboratori | 310–430 | 1,4–1,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 885 | -3,8% |
| 2024/2 | 860 | -2,8% |
| 2025/1 | 885 | +2,9% |
| 2025/2 | 885 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 45.000 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 65.000 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 90.000 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 120.000 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Casine e Pianello costa circa il 2% in più · Zona Agricola e Frazioni Minori costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 685 | -23% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 710 | -20% | confina |
| E2 Frazioni di Casine e Pianello | 900 | +2% | a 1,0 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Ostra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 885 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Ostra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Ostra è di ~885 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 885 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Ostra?
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zone di Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Ostra?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗