Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ostra con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~920 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zone di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.050 | 2,7–3,9 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–880 | 2,4–3,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 880–1.300 | 3,2–4,5 | 4,2% |
| Negozi | 440–640 | 2,9–4,4 | 8,1% |
| Uffici | 720–1.050 | 3,7–5,3 | 6,1% |
| Box | 400–590 | 2,1–2,9 | 6,1% |
| Magazzini | 205–285 | 1,1–1,5 | 6,4% |
| Laboratori | 310–430 | 1,4–1,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 885 | -3,8% |
| 2024/2 | 860 | -2,8% |
| 2025/1 | 885 | +2,9% |
| 2025/2 | 885 | invariato |
| 2026/1 | 920 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 47.250 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 68.250 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 94.500 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 126.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Casine e Pianello costa circa il 2% in più · Zona Agricola e Frazioni Minori costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 730 | -21% | confina |
| B1 Centro Storico | 705 | -23% | confina |
| E2 Frazioni di Casine e Pianello | 935 | +2% | a 1,0 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Ostra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Ostra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ostra è di ~920 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Ostra?
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zone di Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Ostra?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗