Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Ortisei con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~7.250 €/m² (-48%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.100–4.400 | 7,8–12,8 | 3,3% |
| Ville e Villini | 3.800–4.500 | 9,5–13,1 | 3,3% |
| Capannoni tipici | 500–650 | 1,5–1,9 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.100–4.400 €/m² · ottimo 4.000–5.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.300 | — |
| 2023/2 | 3.300 | invariato |
| 2024/1 | 3.300 | invariato |
| 2024/2 | 3.300 | invariato |
| 2025/1 | 3.300 | invariato |
| 2025/2 | 3.750 | +13,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 139.500 – 198.000 € | 351 – 576 € |
| Bilocale ~65 m² | 201.500 – 286.000 € | 507 – 832 € |
| Trilocale ~90 m² | 279.000 – 396.000 € | 702 – 1.152 € |
| Quattro locali ~120 m² | 372.000 – 528.000 € | 936 – 1.536 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica del Capoluogo costa circa il 31% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale Pregiata di Scurcia | 7.400 | +97% | confina |
| D1 Zona Periferica del Capoluogo | 4.900 | +31% | confina |
| B2 Zona Centrale del Capoluogo | 7.250 | +93% | confina |
| D2 Zone Produttive ed Artigianali | n.d. | — | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1, B2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Ortisei?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.100 a 4.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Ortisei?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 201.500 – 286.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Ortisei è di ~7.250 €/m². Il valore è passato da 3.300 €/m² nel 2023/1 a 3.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Ortisei?
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Ortisei?
La zona R1 confina con B1, D1, B2, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗