Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ortisei con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~7.250 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.800–6.000 | 11,1–20,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 3.800–6.300 | 11,1–21,0 | 3,8% |
| Uffici | 3.400–5.000 | 9,9–16,7 | 3,8% |
| Box | 1.500–2.500 | 4,4–7,3 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.800–6.000 €/m² · ottimo 4.800–8.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.350 | — |
| 2023/2 | 4.350 | invariato |
| 2024/1 | 4.350 | invariato |
| 2024/2 | 4.350 | invariato |
| 2025/1 | 4.350 | invariato |
| 2025/2 | 4.900 | +12,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 171.000 – 270.000 € | 500 – 900 € |
| Bilocale ~65 m² | 247.000 – 390.000 € | 722 – 1.300 € |
| Trilocale ~90 m² | 342.000 – 540.000 € | 999 – 1.800 € |
| Quattro locali ~120 m² | 456.000 – 720.000 € | 1.332 – 2.400 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale del Capoluogo costa circa il 48% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zone Produttive ed Artigianali | n.d. | — | confina |
| B1 Zona Centrale Pregiata di Scurcia | 7.400 | +51% | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 3.750 | -23% | confina |
| B2 Zona Centrale del Capoluogo | 7.250 | +48% | confina |
La zona D1 confina direttamente con D2, B1, R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ortisei?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.800 a 6.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ortisei?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 247.000 – 390.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Ortisei è di ~7.250 €/m². Il valore è passato da 4.350 €/m² nel 2023/1 a 4.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Ortisei?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona D1 di Ortisei?
La zona D1 confina con D2, B1, R1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗