Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ortisei con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~7.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5.400–9.200 | 15,8–30,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 5.600–9.700 | 18,7–36,4 | 4,3% |
| Negozi | 5.300–5.800 | 17,7–21,8 | 4,3% |
| Uffici | 4.900–7.000 | 16,3–23,3 | 4,0% |
| Box | 2.100–3.600 | 7,0–12,0 | 4,0% |
| Magazzini | 1.600–1.900 | 4,0–5,5 | 3,3% |
| Laboratori | 3.000–3.500 | 10,0–13,1 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 1.500–3.000 | 4,4–8,8 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 1.200–2.400 | 3,0–6,0 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 7.000–12.000 €/m² · normale 5.400–9.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 6.450 | — |
| 2023/2 | 6.450 | invariato |
| 2024/1 | 6.450 | invariato |
| 2024/2 | 6.450 | invariato |
| 2025/1 | 6.450 | invariato |
| 2025/2 | 7.250 | +12,4% |
| 2026/1 | 7.300 | +0,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 243.000 – 414.000 € | 711 – 1.382 € |
| Bilocale ~65 m² | 351.000 – 598.000 € | 1.027 – 1.996 € |
| Trilocale ~90 m² | 486.000 – 828.000 € | 1.422 – 2.763 € |
| Quattro locali ~120 m² | 648.000 – 1.104.000 € | 1.896 – 3.684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale Pregiata di Scurcia, Lusenberg, Via Meisules costa circa il 3% in più · Zona Periferica del Capoluogo costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zone Produttive ed Artigianali | n.d. | — | confina |
| B1 Zona Centrale Pregiata di Scurcia | 7.500 | +3% | confina |
| D1 Zona Periferica del Capoluogo | 5.000 | -32% | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 3.750 | -49% | confina |
La zona B2 confina direttamente con D2, B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Ortisei?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 7.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 5.400 a 9.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Ortisei?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 351.000 – 598.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Ortisei è di ~7.300 €/m². Il valore è passato da 6.450 €/m² nel 2023/1 a 7.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Ortisei?
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Ortisei?
La zona B2 confina con D2, B1, D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗