Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Nusco con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~442 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona R1 copre circa 49 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Agricola dal Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 385–450 | 1,6–2,0 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 315–385 | 1,4–1,7 | 5,3% |
| Ville e Villini | 415–500 | 1,8–2,3 | 5,4% |
| Negozi | 320–380 | 1,4–1,8 | 5,5% |
| Box | 260–385 | 1,1–1,5 | 4,8% |
| Magazzini | 250–315 | 1,1–1,4 | 5,3% |
| Laboratori | 280–340 | 1,2–1,4 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 185–225 | 0,9–1,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 450–500 €/m² · normale 385–450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 435 | — |
| 2023/2 | 435 | invariato |
| 2024/1 | 422 | -2,9% |
| 2024/2 | 422 | invariato |
| 2025/1 | 422 | invariato |
| 2025/2 | 418 | -1,2% |
| 2026/1 | 418 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.325 – 20.250 € | 72 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.025 – 29.250 € | 104 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.650 – 40.500 € | 144 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.200 – 54.000 € | 192 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pip - Fiorentina costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 S.Pancrazio - Via Provinciale - Via | 442 | +6% | confina |
| E3 Pip - Fiorentina | 438 | +5% | confina |
| E2 Ponteromito | 452 | +8% | confina |
| B1 Via Taverna - Via S.Rocco - Via Regina | 542 | +30% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, E3, E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Nusco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 418 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 385 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Nusco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.025 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Nusco è di ~442 €/m². Il valore è passato da 435 €/m² nel 2023/1 a 418 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Nusco?
La zona R1 copre circa 49 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Agricola dal Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Nusco?
La zona R1 confina con D1, E3, E2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗