Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Nusco, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~442 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Taverna - Via S.Rocco - Via Regina Margherita - Largo S.Potito - Via S.Eustacchio - Via Stimatine - P.Zza del Vescovato - P.Zza del Popolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–590 | 1,8–2,2 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–530 | 1,6–2,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 530–640 | 2,0–2,5 | 4,6% |
| Negozi | 560–680 | 2,2–2,7 | 4,7% |
| Uffici | 495–590 | 1,9–2,5 | 4,9% |
| Box | 295–440 | 1,2–1,7 | 4,7% |
| Magazzini | 380–445 | 1,4–1,8 | 4,7% |
| Laboratori | 425–500 | 1,6–2,0 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 590–690 €/m² · normale 495–590 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 570 | — |
| 2023/2 | 570 | invariato |
| 2024/1 | 550 | -3,5% |
| 2024/2 | 550 | invariato |
| 2025/1 | 550 | invariato |
| 2025/2 | 542 | -1,4% |
| 2026/1 | 542 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 26.550 € | 81 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 38.350 € | 117 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 53.100 € | 162 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 70.800 € | 216 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponteromito costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 S.Pancrazio - Via Provinciale - Via | 442 | -18% | confina |
| R1 Parte Agricola dal Territorio | 418 | -23% | confina |
| E2 Ponteromito | 452 | -17% | a 2,1 km |
| E3 Pip - Fiorentina | 438 | -19% | a 3,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Nusco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 542 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Nusco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Nusco è di ~442 €/m². Il valore è passato da 570 €/m² nel 2023/1 a 542 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Nusco?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Taverna - Via S.Rocco - Via Regina Margherita - Largo S.Potito - Via S.Eustacchio - Via Stimatine - P.Zza del Vescovato - P.Zza del Popolo».
Con quali zone confina la zona B1 di Nusco?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗