Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Nusco con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~442 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Pancrazio - Via Provinciale - Via Fiorentina - Via Embrici - Via della Fontana - Via Petrata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 405–480 | 1,8–2,1 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 335–415 | 1,5–1,8 | 5,3% |
| Ville e Villini | 450–540 | 1,9–2,3 | 5,1% |
| Negozi | 405–510 | 1,9–2,3 | 5,5% |
| Uffici | 410–485 | 1,8–2,1 | 5,2% |
| Box | 270–400 | 1,1–1,5 | 4,7% |
| Magazzini | 270–330 | 1,1–1,4 | 5,0% |
| Laboratori | 340–395 | 1,4–1,7 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 195–230 | 1,0–1,1 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 480–520 €/m² · normale 405–480 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 460 | — |
| 2023/2 | 460 | invariato |
| 2024/1 | 448 | -2,7% |
| 2024/2 | 448 | invariato |
| 2025/1 | 448 | invariato |
| 2025/2 | 442 | -1,1% |
| 2026/1 | 442 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.225 – 21.600 € | 81 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.325 – 31.200 € | 117 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.450 – 43.200 € | 162 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.600 – 57.600 € | 216 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponteromito costa circa il 2% in più · Pip - Fiorentina costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Parte Agricola dal Territorio | 418 | -5% | confina |
| B1 Via Taverna - Via S.Rocco - Via Regina | 542 | +23% | confina |
| E2 Ponteromito | 452 | +2% | a 2,1 km |
| E3 Pip - Fiorentina | 438 | -1% | a 3,5 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Nusco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 442 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 405 a 480 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Nusco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.325 – 31.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Nusco è di ~442 €/m². Il valore è passato da 460 €/m² nel 2023/1 a 442 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Nusco?
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Pancrazio - Via Provinciale - Via Fiorentina - Via Embrici - Via della Fontana - Via Petrata».
Con quali zone confina la zona D1 di Nusco?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗