Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Novara con quotazione, questa è la 11ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D5 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Veveri e Vignale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,4–5,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–940 | 2,5–3,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 3,7–5,2 | 4,0% |
| Negozi | 590–1.100 | 3,8–6,9 | 7,6% |
| Uffici | 650–1.150 | 3,3–6,0 | 6,2% |
| Box | 480–660 | 2,1–3,1 | 5,5% |
| Magazzini | 180–330 | 0,7–1,4 | 4,9% |
| Laboratori | 220–430 | 1,4–2,8 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 250–450 | 1,4–2,7 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 200–400 | 1,2–2,4 | 7,2% |
| Centri commerciali | 405–540 | 2,9–4,1 | 8,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.060 | — |
| 2023/2 | 1.090 | +2,8% |
| 2024/1 | 1.100 | +0,9% |
| 2024/2 | 1.150 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.225 | +2,1% |
| 2026/1 | 1.250 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Marconi, Ferrovia MI - To, L.Go Buscaglia, V.Le Dante, L.Go Don Minzoni è sullo stesso livello · V. della Noce, Via P. Sarto, Can Qunintino Sella, V. Belletti, C. della Vittoria, Ferr. To - Mi, V. Maestra, V. delle Rosette. costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Stazione di Smistamento Boschetto | 1.095 | -12% | confina |
| D6 Zona Industriale e Parte del | 1.075 | -14% | confina |
| D2 Vie Chinotto, Risorgimento, Carbonari | 1.300 | +4% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| C4 V. della Noce, Via P. Sarto | 1.200 | -4% | a 0,2 km |
| C2 V. A.Costa, V.Micca, Fer.To - Mi | 1.300 | +4% | a 0,3 km |
La zona D5 confina direttamente con D4, D6, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Novara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Novara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Novara è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.060 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Novara?
La zona D5 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Veveri e Vignale».
Con quali zone confina la zona D5 di Novara?
La zona D5 confina con D4, D6, D2, R1, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗