Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Novara con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D8 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Sud Quartiere Rizzottaglia, Cittadella, Villaggio Dalmazia e Torrion Quartara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 4,0–5,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–1.000 | 2,8–4,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 3,3–4,9 | 3,7% |
| Negozi | 480–950 | 3,3–6,1 | 7,9% |
| Uffici | 650–1.250 | 3,1–5,6 | 5,5% |
| Box | 500–740 | 2,4–3,4 | 5,6% |
| Magazzini | 150–300 | 0,5–0,9 | 3,7% |
| Laboratori | 240–480 | 1,5–3,0 | 7,5% |
| Capannoni tipici | 200–370 | 1,1–2,1 | 6,7% |
| Uffici strutturati | 700–1.350 | 3,5–6,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.210 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +3,3% |
| 2024/1 | 1.275 | +2,0% |
| 2024/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2025/1 | 1.325 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.375 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 180 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 260 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 360 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 480 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Le Roma, V.A.Costa, V.Micca, Fer. To - Mi, V.Le Volta, L.Go Cantelli, C. Vercelli, L.Go Leonardi, B.Lo Buonarroti, V. Biglieri. costa circa il 5% in più · C.So Vercelli, V.Le G.Cesare, Zara Sud, Rizzottaglia, Cittadella, Villaggio Dalmazia, Bicocca, V. XXIII Marzo(Parte) costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 C.So Vercelli, V.Le G.Cesare, Zara Sud | 1.300 | -5% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| E6 Zona Suburbana Ovest, Frazioni Agognate | 1.050 | -24% | confina |
| D3 Via G.Cesare, Monte S.Gabriele, Roma | 1.275 | -7% | confina |
| C1 V.Monte S. Gabriele, V.Ferrucci | 1.250 | -9% | a 0,7 km |
| C3 V.Le Roma, V.A.Costa, V.Micca | 1.450 | +5% | a 0,8 km |
La zona D8 confina direttamente con D1, R1, E6, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D8 a Novara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a Novara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Novara è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.210 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D8 di Novara?
La zona D8 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Sud Quartiere Rizzottaglia, Cittadella, Villaggio Dalmazia e Torrion Quartara».
Con quali zone confina la zona D8 di Novara?
La zona D8 confina con D1, R1, E6, D3, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗