17 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Novara i valori delle abitazioni vanno da circa 1.015 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE OLENGO) fino a circa 1.900 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO, GARIBALDI, MANZONI, CAVALLOTTI, LAMARMORA, AZEGLIO, BUONARROTI, BIGLIERI, DANTE, BUSCAGLIA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 20%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.709 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D3 Via G.Cesare, Monte S.Gabriele, Roma | 1.325 | 5,3% | +27% |
| D2 Vie Chinotto, Risorgimento, Carbonari, Valsesia | 1.300 | 5,3% | +21% |
| D7 Parte del Quartiere S.Agabio | 1.275 | 5,2% | +21% |
| D1 C.So Vercelli, V.Le G.Cesare, Zara Sud | 1.375 | 5,1% | +28% |
| C3 V.Le Roma, V.A.Costa, V.Micca, Fer. To - Mi | 1.525 | 5,0% | +26% |
| C1 V.Monte S. Gabriele, V.Ferrucci, V. Bonomelli | 1.300 | 5,0% | +27% |
| B1 Centro Storico, Garibaldi, Manzoni, Cavallotti | 1.900 | 4,8% | +13% |
| B2 V.Marconi, Ferrovia MI - To, L.Go Buscaglia | 1.250 | 4,7% | +20% |
| D6 Zona Industriale e Parte del Residenziale del | 1.075 | 4,5% | +14% |
| C4 V. della Noce, Via P. Sarto | 1.200 | 4,4% | +18% |
| E6 Zona Suburbana Ovest, Frazioni Agognate | 1.100 | 4,4% | +19% |
| E7 Frazione Olengo | 1.015 | 4,4% | +16% |
| D8 Parte Sud Quartiere Rizzottaglia, Cittadella | 1.400 | 4,3% | +16% |
| C2 V. A.Costa, V.Micca, Fer.To - Mi, C.Novara | 1.300 | 4,2% | +17% |
| D4 Stazione di Smistamento Boschetto | 1.095 | 4,2% | +25% |
| D5 Localita Veveri e Vignale | 1.250 | 4,0% | +18% |
| R1 Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +20%
Compravendite/anno: ~1.709 (2025) · +7% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 101.250 € | 144 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 146.250 € | 208 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 202.500 € | 288 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 270.000 € | 384 – 1.092 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 63.902 attestati energetici della provincia di NO, il 16% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Novara è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Novara?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Novara è di circa 1.300 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.015 a ~1.900 €/m².
Qual è la zona più cara di Novara?
La zona OMI B1 (Centro Storico, Garibaldi, Manzoni, Cavallotti, Lamarmora, Azeglio, Buonarroti, Biglieri, Dante, Buscaglia), con un valore medio di circa 1.900 €/m².
Quanto costa un bilocale a Novara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 146.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Novara?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Novara stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +20%.
Che classe energetica hanno le case a Novara?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Novara?
Novara è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗