Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Novara con quotazione, questa è la 13ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E6 copre circa 8,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Suburbana Ovest, Frazioni Agognate, Lumellogno, Pagliate e Zona Comm. Industr. Lungo la Statale No - Vc».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,4–4,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–900 | 2,4–3,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 950–1.350 | 3,9–5,4 | 4,9% |
| Negozi | 430–830 | 2,9–5,4 | 7,9% |
| Uffici | 580–1.050 | 2,9–5,3 | 6,0% |
| Box | 410–610 | 1,8–2,6 | 5,2% |
| Magazzini | 170–310 | 0,7–1,4 | 5,2% |
| Laboratori | 220–410 | 1,3–2,5 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 235–455 | 1,3–2,3 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 180–325 | 0,9–1,7 | 6,2% |
| Centri commerciali | 395–550 | 2,9–4,1 | 8,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 960 | +3,8% |
| 2024/1 | 975 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.000 | +2,6% |
| 2025/1 | 1.015 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.050 | +3,4% |
| 2026/1 | 1.100 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 153 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 221 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 306 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 408 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. della Noce, Via P. Sarto, Can Qunintino Sella, V. Belletti, C. della Vittoria, Ferr. To - Mi, V. Maestra, V. delle Rosette. costa circa il 9% in più · Stazione di Smistamento Boschetto, Quartiere S.Rocco e Parte Quartiere S.Agabio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D3 Via G.Cesare, Monte S.Gabriele, Roma | 1.325 | +20% | confina |
| D8 Parte Sud Quartiere Rizzottaglia | 1.400 | +27% | confina |
| D2 Vie Chinotto, Risorgimento, Carbonari | 1.300 | +18% | confina |
| D1 C.So Vercelli, V.Le G.Cesare, Zara Sud | 1.375 | +25% | a 0,4 km |
| C3 V.Le Roma, V.A.Costa, V.Micca | 1.525 | +39% | a 1,0 km |
La zona E6 confina direttamente con R1, D3, D8, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Novara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Novara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Novara è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Novara?
La zona E6 copre circa 8,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Suburbana Ovest, Frazioni Agognate, Lumellogno, Pagliate e Zona Comm. Industr. Lungo la Statale No - Vc».
Con quali zone confina la zona E6 di Novara?
La zona E6 confina con R1, D3, D8, D2, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗