Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Nocera Umbra con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~560 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–550 | 1,4–2,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–510 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 415–560 | 1,5–2,1 | 4,4% |
| Negozi | 415–580 | 1,8–2,3 | 4,9% |
| Uffici | 370–460 | 1,7–2,0 | 5,3% |
| Box | 210–280 | 0,8–1,0 | 4,4% |
| Magazzini | 220–280 | 0,7–1,0 | 4,1% |
| Laboratori | 265–330 | 0,9–1,1 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 140–210 | 0,6–0,8 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 170–250 | 0,7–0,9 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 470 | — |
| 2023/2 | 470 | invariato |
| 2024/1 | 470 | invariato |
| 2024/2 | 470 | invariato |
| 2025/1 | 470 | invariato |
| 2025/2 | 470 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 24.750 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 35.750 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 49.500 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 66.000 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Edificato a Ridosso della Zona Centrale costa circa il 19% in più · Restante Territorio Comunale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 425 | -10% | confina |
| D1 Zone di Nuova Espansione | 565 | +20% | a 1,1 km |
| B1 Edificato a Ridosso della Zona Centrale | 560 | +19% | a 3,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Nocera Umbra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 470 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Nocera Umbra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Nocera Umbra è di ~560 €/m². Il valore è passato da 470 €/m² nel 2023/1 a 470 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Nocera Umbra?
La zona E1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni».
Con quali zone confina la zona E1 di Nocera Umbra?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗