Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Nocera Umbra, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~560 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–780 | 2,0–2,8 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–620 | 1,7–2,4 | 4,6% |
| Ville e Villini | 630–790 | 2,4–3,2 | 4,7% |
| Negozi | 630–1.050 | 3,5–5,0 | 6,1% |
| Uffici | 500–690 | 3,0–4,0 | 7,1% |
| Box | 340–455 | 1,2–1,6 | 4,2% |
| Magazzini | 285–410 | 1,0–1,4 | 4,1% |
| Laboratori | 365–500 | 1,2–1,8 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 660 | invariato |
| 2024/1 | 660 | invariato |
| 2024/2 | 660 | invariato |
| 2025/1 | 660 | invariato |
| 2025/2 | 660 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 35.100 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 50.700 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 70.200 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 93.600 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone di Nuova Espansione costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Edificato a Ridosso della Zona Centrale | 560 | -15% | confina |
| R1 Restante Territorio Comunale | 425 | -36% | a 0,2 km |
| D1 Zone di Nuova Espansione | 565 | -14% | a 0,5 km |
La zona B2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Nocera Umbra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Nocera Umbra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Nocera Umbra è di ~560 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Nocera Umbra?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B2 di Nocera Umbra?
La zona B2 confina con B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗