Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Nocera Umbra con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~560 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 7,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Nuova Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–630 | 1,8–2,3 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–570 | 1,7–2,2 | 4,7% |
| Ville e Villini | 540–660 | 2,0–2,4 | 4,4% |
| Negozi | 530–800 | 2,3–3,0 | 4,8% |
| Box | 300–425 | 1,0–1,4 | 4,0% |
| Magazzini | 245–315 | 0,9–1,1 | 4,3% |
| Laboratori | 290–365 | 1,0–1,3 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 175–250 | 0,7–0,9 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 210–290 | 0,8–1,0 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 565 | — |
| 2023/2 | 565 | invariato |
| 2024/1 | 565 | invariato |
| 2024/2 | 565 | invariato |
| 2025/1 | 565 | invariato |
| 2025/2 | 565 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 28.350 € | 81 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 40.950 € | 117 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 56.700 € | 162 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 75.600 € | 216 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 17% in più · Edificato a Ridosso della Zona Centrale costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 425 | -25% | confina |
| B1 Edificato a Ridosso della Zona Centrale | 560 | -1% | confina |
| B2 Zona Centrale | 660 | +17% | a 0,5 km |
| E1 Frazioni | 470 | -17% | a 1,1 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Nocera Umbra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 565 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Nocera Umbra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Nocera Umbra è di ~560 €/m². Il valore è passato da 565 €/m² nel 2023/1 a 565 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Nocera Umbra?
La zona D1 copre circa 7,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Nuova Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Nocera Umbra?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗