Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Nocera Terinese con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~870 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona E4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Campodorato - Contrada Gullieri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.000 | 3,6–5,1 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–840 | 3,2–4,1 | 6,2% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 4,0–5,9 | 5,8% |
| Laboratori | 550–750 | 3,2–4,5 | 7,1% |
| Capannoni tipici | 450–600 | 2,8–3,5 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 860 | -4,4% |
| 2024/2 | 900 | +4,7% |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
| 2026/1 | 870 | -3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 45.000 € | 162 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 65.000 € | 234 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 90.000 € | 324 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 120.000 € | 432 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea costa circa il 32% in più · Centro Urbano costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 530 | -39% | confina |
| B2 Centro Urbano | 775 | -11% | a 0,5 km |
| E2 Fascia Litoranea | 1.150 | +32% | a 1,7 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Nocera Terinese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 870 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Nocera Terinese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Nocera Terinese è di ~870 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 870 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Nocera Terinese?
La zona E4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Campodorato - Contrada Gullieri».
Con quali zone confina la zona E4 di Nocera Terinese?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗