Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Nocera Terinese con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~870 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–870 | 2,8–3,9 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–770 | 2,5–3,4 | 5,3% |
| Ville e Villini | 740–940 | 3,1–4,5 | 5,4% |
| Negozi | 910–1.100 | 6,4–7,9 | 8,5% |
| Uffici | 810–1.000 | 4,8–6,2 | 7,3% |
| Magazzini | 380–520 | 2,3–3,1 | 7,2% |
| Laboratori | 475–570 | 2,8–3,4 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 765 | -4,4% |
| 2024/2 | 790 | +3,3% |
| 2025/1 | 790 | invariato |
| 2025/2 | 790 | invariato |
| 2026/1 | 775 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 39.150 € | 126 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 56.550 € | 182 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 78.300 € | 252 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 104.400 € | 336 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Campodorato - Contrada Gullieri costa circa il 12% in più · Zona Rurale costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 530 | -32% | confina |
| E4 Frazione Campodorato - Contrada Gullieri | 870 | +12% | a 0,5 km |
| E2 Fascia Litoranea | 1.150 | +48% | a 3,2 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Nocera Terinese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Nocera Terinese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Nocera Terinese è di ~870 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Nocera Terinese?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Nocera Terinese?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗