Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Nocera Terinese, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~870 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E2 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 4,5–5,5 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.000 | 3,9–4,2 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.450 | 5,2–6,7 | 5,2% |
| Negozi | 1.400–1.700 | 9,6–11,6 | 8,2% |
| Uffici | 1.300–1.600 | 7,7–9,7 | 7,2% |
| Magazzini | 440–570 | 2,2–2,9 | 6,1% |
| Laboratori | 670–810 | 4,0–4,9 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 520–620 | 3,1–3,7 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.275 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2025/1 | 1.250 | -5,7% |
| 2025/2 | 1.175 | -6,0% |
| 2026/1 | 1.150 | -2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 202 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 292 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 405 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 540 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Campodorato - Contrada Gullieri costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 530 | -54% | confina |
| E4 Frazione Campodorato - Contrada Gullieri | 870 | -24% | a 1,7 km |
| B2 Centro Urbano | 775 | -33% | a 3,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Nocera Terinese
Quanto costa al m² in zona E2 a Nocera Terinese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Nocera Terinese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Nocera Terinese è di ~870 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Nocera Terinese?
La zona E2 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Con quali zone confina la zona E2 di Nocera Terinese?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗