Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Nocera Inferiore con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-39%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R2 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale a Sud del Centro Urbano - Localita’ San Pantaleone - Belvedere Croce di Montalbino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–910 | 1,9–2,8 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–680 | 1,6–2,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 650–970 | 2,0–2,9 | 3,6% |
| Box | 590–860 | 2,3–3,2 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 720 | — |
| 2023/2 | 735 | +2,1% |
| 2024/1 | 750 | +2,0% |
| 2024/2 | 760 | +1,3% |
| 2025/1 | 760 | invariato |
| 2025/2 | 760 | invariato |
| 2026/1 | 760 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 40.950 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 59.150 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 81.900 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 109.200 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte del Territorio Comunale a Nord del Centro Urbano:Vie Fiano - Carrara D’Amore - Carrara Masseria Peschiera - G.Boccaccio costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Vie dei Pozzi, S.Pasquale, Olivetani | 1.045 | +38% | confina |
| C1 Zona Compresa Tra P.Zza Trento e | 1.250 | +64% | a 0,5 km |
| B1 Centro Urbano Compreso Tra le Vie | 1.250 | +64% | a 0,7 km |
| C2 Vie S.Allende, T.L.Carlo, F.Solimena | 1.325 | +74% | a 0,7 km |
| D1 V.Le F.D’Assisi, Vie G.Falcone | 1.300 | +71% | a 1,3 km |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 900 | +18% | a 2,7 km |
La zona R2 confina direttamente con D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Nocera Inferiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Nocera Inferiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Nocera Inferiore è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 720 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Nocera Inferiore?
La zona R2 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale a Sud del Centro Urbano - Localita’ San Pantaleone - Belvedere Croce di Montalbino».
Con quali zone confina la zona R2 di Nocera Inferiore?
La zona R2 confina con D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗