Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Nocera Inferiore con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale a Nord del Centro Urbano:Vie Fiano - Carrara D’Amore - Carrara Masseria Peschiera - G.Boccaccio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.000 | 2,3–3,4 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–990 | 2,0–2,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 900–1.100 | 2,8–3,6 | 3,8% |
| Negozi | 630–1.100 | 3,9–5,9 | 6,8% |
| Box | 780–1.000 | 2,8–3,6 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 390–570 | 2,4–3,4 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 855 | — |
| 2023/2 | 875 | +2,3% |
| 2024/1 | 895 | +2,3% |
| 2024/2 | 900 | +0,6% |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
| 2026/1 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 45.000 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 65.000 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 90.000 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 120.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie dei Pozzi, S.Pasquale, Olivetani, A.Montalbino, Vic.Rullo, Alveo S.Nicola, S.Croce costa circa il 16% in più · Restante Parte del Territorio Comunale a Sud del Centro Urbano - Localita’ San Pantaleone - Belvedere Croce di Montalbino costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 V.Le F.D’Assisi, Vie G.Falcone | 1.300 | +44% | confina |
| C2 Vie S.Allende, T.L.Carlo, F.Solimena | 1.325 | +47% | a 0,7 km |
| B1 Centro Urbano Compreso Tra le Vie | 1.250 | +39% | a 0,9 km |
| C1 Zona Compresa Tra P.Zza Trento e | 1.250 | +39% | a 1,2 km |
| D3 Vie dei Pozzi, S.Pasquale, Olivetani | 1.045 | +16% | a 2,0 km |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 760 | -16% | a 2,7 km |
La zona R1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Nocera Inferiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Nocera Inferiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Nocera Inferiore è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 855 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Nocera Inferiore?
La zona R1 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale a Nord del Centro Urbano:Vie Fiano - Carrara D’Amore - Carrara Masseria Peschiera - G.Boccaccio».
Con quali zone confina la zona R1 di Nocera Inferiore?
La zona R1 confina con D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗