Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Nocera Inferiore con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona C1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Compresa Tra P.Zza Trento e Trieste, V.S.Giordano, C.So.V.Emanuele Ii, V.R.Canger, V.G.Atzori, V.A.Gramsci, V.E.Siciliano, E45».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.350 | 3,2–4,6 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 2,9–4,3 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | 3,4–4,8 | 3,6% |
| Negozi | 710–1.200 | 4,8–7,3 | 7,6% |
| Uffici | 810–1.300 | 4,9–7,5 | 7,1% |
| Box | 780–1.000 | 3,3–4,4 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 455–670 | 2,8–3,7 | 6,9% |
| Centri commerciali | 780–1.300 | 4,2–6,1 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.275 | -1,9% |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | -2,0% |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 60.750 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 87.750 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 121.500 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 162.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano Compreso Tra le Vie V.Calenda, F.Ricco, D.Mancusi, D.Siniscalati, G.Gucci, G.Atzori, A.Gramsci, P.G.Xxiii, E.Astuti, D.Rea è sullo stesso livello · Vie dei Pozzi, S.Pasquale, Olivetani, A.Montalbino, Vic.Rullo, Alveo S.Nicola, S.Croce costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Vie dei Pozzi, S.Pasquale, Olivetani | 1.045 | -16% | confina |
| B1 Centro Urbano Compreso Tra le Vie | 1.250 | 0% | confina |
| C2 Vie S.Allende, T.L.Carlo, F.Solimena | 1.325 | +6% | confina |
| D1 V.Le F.D’Assisi, Vie G.Falcone | 1.300 | +4% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 760 | -39% | a 0,5 km |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 900 | -28% | a 1,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D3, B1, C2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Nocera Inferiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Nocera Inferiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Nocera Inferiore è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Nocera Inferiore?
La zona C1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Compresa Tra P.Zza Trento e Trieste, V.S.Giordano, C.So.V.Emanuele Ii, V.R.Canger, V.G.Atzori, V.A.Gramsci, V.E.Siciliano, E45».
Con quali zone confina la zona C1 di Nocera Inferiore?
La zona C1 confina con D3, B1, C2, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗