Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via L. Razza, Scesa Roma, La Corte, Pozzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–760 | 2,1–3,1 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 485–680 | 2,0–2,9 | 5,1% |
| Ville e Villini | 670–910 | 2,6–3,6 | 4,7% |
| Negozi | 560–840 | 3,8–5,9 | 8,3% |
| Uffici | 480–660 | 2,7–3,8 | 6,8% |
| Box | 320–425 | 1,7–2,3 | 6,5% |
| Magazzini | 250–340 | 1,2–1,7 | 5,9% |
| Laboratori | 240–330 | 1,2–1,7 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 685 | invariato |
| 2024/1 | 650 | -5,1% |
| 2024/2 | 635 | -2,3% |
| 2025/1 | 635 | invariato |
| 2025/2 | 635 | invariato |
| 2026/1 | 645 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 34.200 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 49.400 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 68.400 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 91.200 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Via Cantiere, Vittorio Emanuele Iii | n.d. | — | confina |
| R4 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E4 Contrada Passo, Badia | n.d. | — | a 0,6 km |
| E3 Localita’ Rinazzo, Martelletto | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona B2 confina direttamente con D4, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Nicotera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 645 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Nicotera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Nicotera è di ~645 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 645 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Nicotera?
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via L. Razza, Scesa Roma, La Corte, Pozzo».
Con quali zone confina la zona B2 di Nicotera?
La zona B2 confina con D4, R4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗