Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Nemoli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~475 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R4 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 355–435 | 1,1–1,5 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 275–330 | 0,9–1,2 | 4,2% |
| Negozi | 350–520 | 1,1–1,7 | 3,9% |
| Box | 165–215 | 0,5–0,7 | 3,8% |
| Magazzini | 200–230 | 0,6–0,7 | 3,6% |
| Autorimesse | 165–215 | 0,5–0,7 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 380 | — |
| 2023/2 | 380 | invariato |
| 2024/1 | 418 | +9,9% |
| 2024/2 | 418 | invariato |
| 2025/1 | 418 | invariato |
| 2025/2 | 418 | invariato |
| 2026/1 | 395 | -5,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.975 – 19.575 € | 50 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.075 – 28.275 € | 72 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.950 – 39.150 € | 99 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.600 – 52.200 € | 132 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lago Sirino costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato - Via Roma - Via Reg. | 615 | +56% | confina |
| E1 Lago Sirino | 475 | +20% | confina |
La zona R4 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Nemoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 395 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 355 a 435 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Nemoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.075 – 28.275 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Nemoli è di ~475 €/m². Il valore è passato da 380 €/m² nel 2023/1 a 395 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R4 di Nemoli?
La zona R4 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R4 di Nemoli?
La zona R4 confina con B1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗