Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Nemoli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lago Sirino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–530 | 1,3–1,8 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–385 | 1,0–1,4 | 4,2% |
| Negozi | 400–610 | 1,2–2,0 | 3,8% |
| Box | 240–305 | 0,8–1,1 | 4,2% |
| Magazzini | 200–230 | 0,6–0,7 | 3,6% |
| Autorimesse | 240–305 | 0,8–1,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 458 | — |
| 2023/2 | 458 | invariato |
| 2024/1 | 502 | +9,8% |
| 2024/2 | 502 | invariato |
| 2025/1 | 502 | invariato |
| 2025/2 | 502 | invariato |
| 2026/1 | 475 | -5,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 23.850 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 34.450 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 47.700 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 63.600 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato - Via Roma - Via Reg. Margherita - Via Calabria - Via Fontana - Via S. Caterina - C.Da Ramiera costa circa il 29% in più · Zona Agricola costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Agricola | 395 | -17% | confina |
| B1 Centro Abitato - Via Roma - Via Reg. | 615 | +29% | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Nemoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Nemoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Nemoli è di ~475 €/m². Il valore è passato da 458 €/m² nel 2023/1 a 475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Nemoli?
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lago Sirino».
Con quali zone confina la zona E1 di Nemoli?
La zona E1 confina con R4, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗