Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Nemoli, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~475 €/m² (+29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato - Via Roma - Via Reg. Margherita - Via Calabria - Via Fontana - Via S. Caterina - C.Da Ramiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–700 | 1,6–2,1 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–410 | 1,0–1,5 | 4,2% |
| Negozi | 430–620 | 1,3–2,1 | 3,9% |
| Uffici | 420–540 | 1,2–1,7 | 3,6% |
| Box | 255–315 | 0,8–1,1 | 4,0% |
| Magazzini | 230–285 | 0,7–0,9 | 3,7% |
| Laboratori | 250–315 | 0,7–1,0 | 3,6% |
| Autorimesse | 255–315 | 0,8–1,1 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 630–800 €/m² · normale 530–700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 532 | — |
| 2023/2 | 532 | invariato |
| 2024/1 | 585 | +9,9% |
| 2024/2 | 585 | invariato |
| 2025/1 | 585 | invariato |
| 2025/2 | 585 | invariato |
| 2026/1 | 615 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 31.500 € | 72 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 45.500 € | 104 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 63.000 € | 144 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 84.000 € | 192 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lago Sirino costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Agricola | 395 | -36% | confina |
| E1 Lago Sirino | 475 | -23% | a 1,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Nemoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 615 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Nemoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Nemoli è di ~475 €/m². Il valore è passato da 532 €/m² nel 2023/1 a 615 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Nemoli?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato - Via Roma - Via Reg. Margherita - Via Calabria - Via Fontana - Via S. Caterina - C.Da Ramiera».
Con quali zone confina la zona B1 di Nemoli?
La zona B1 confina con R4, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗