Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Naturno con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.700 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona R1 copre circa 65 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola e Frazioni di Stava e Tabla’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–2.600 | 5,5–6,5 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.300–2.700 | 6,7–9,0 | 3,8% |
| Box | 1.100–1.450 | 4,1–5,4 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.200–2.600 €/m² · ottimo 2.400–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.200 | — |
| 2023/2 | 2.200 | invariato |
| 2024/1 | 2.200 | invariato |
| 2024/2 | 2.200 | invariato |
| 2025/1 | 2.200 | invariato |
| 2025/2 | 2.200 | invariato |
| 2026/1 | 2.400 | +9,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 117.000 € | 248 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 169.000 € | 358 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 234.000 € | 495 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 312.000 € | 660 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica del Capoluogo costa circa il 12% in più · Zone Produttive e Artigianali costa circa il 43% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica del Capoluogo | 2.700 | +12% | confina |
| D2 Zona Produttiva e Artigianale di Naturno | n.d. | — | confina |
| E1 Zone Produttive e Artigianali | 1.375 | -43% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Naturno | 3.300 | +38% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, D2, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Naturno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Naturno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Naturno è di ~2.700 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2023/1 a 2.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Naturno?
La zona R1 copre circa 65 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola e Frazioni di Stava e Tabla’».
Con quali zone confina la zona R1 di Naturno?
La zona R1 confina con D1, D2, E1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗