Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Naturno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.350 €/m² (-41%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Produttive e Artigianali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.550 | 3,6–5,2 | 3,8% |
| Laboratori | 900–1.100 | 2,6–3,7 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 450–600 | 1,3–1,8 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.550 €/m² · ottimo 1.550–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 69.750 € | 162 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 100.750 € | 234 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 139.500 € | 324 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 186.000 € | 432 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residuale Agricola e Frazioni di Stava e Tabla’ costa circa il 60% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di | 2.200 | +60% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Naturno | 3.000 | +118% | a 1,3 km |
| D2 Zona Produttiva e Artigianale di Naturno | n.d. | — | a 1,4 km |
| D1 Zona Periferica del Capoluogo | 2.350 | +71% | a 1,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Naturno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Naturno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Naturno è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Naturno?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Produttive e Artigianali».
Con quali zone confina la zona E1 di Naturno?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗