Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Naturno, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.700 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Naturno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–3.600 | 8,8–10,5 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.200–3.900 | 10,7–14,6 | 4,3% |
| Negozi | 2.250–2.600 | 6,6–7,6 | 3,5% |
| Uffici | 2.400–3.000 | 7,0–8,8 | 3,5% |
| Box | 1.500–2.000 | 6,2–8,4 | 5,0% |
| Magazzini | 700–900 | 1,8–2,6 | 3,3% |
| Laboratori | 1.150–1.300 | 3,8–4,9 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 1.150–1.600 | 4,3–6,0 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 800–1.150 | 2,6–3,8 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.300–4.500 €/m² · normale 3.000–3.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.700 | invariato |
| 2024/1 | 2.700 | invariato |
| 2024/2 | 3.000 | +11,1% |
| 2025/1 | 3.000 | invariato |
| 2025/2 | 3.000 | invariato |
| 2026/1 | 3.300 | +10,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 162.000 € | 396 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 234.000 € | 572 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 324.000 € | 792 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 432.000 € | 1.056 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica del Capoluogo costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica del Capoluogo | 2.700 | -18% | confina |
| D2 Zona Produttiva e Artigianale di Naturno | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di | 2.400 | -27% | confina |
| E1 Zone Produttive e Artigianali | 1.375 | -58% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Naturno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 3.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Naturno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 234.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Naturno è di ~2.700 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 3.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Naturno?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Naturno».
Con quali zone confina la zona B1 di Naturno?
La zona B1 confina con D1, D2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗