Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Naturno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+29%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.000 | 7,0–8,8 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.500–3.100 | 7,3–10,3 | 3,8% |
| Box | 1.400–1.750 | 5,3–6,6 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.400 | 3,7–4,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.400–3.000 €/m² · ottimo 2.800–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.100 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | invariato |
| 2024/2 | 2.350 | +11,9% |
| 2025/1 | 2.350 | invariato |
| 2025/2 | 2.350 | invariato |
| 2026/1 | 2.700 | +14,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 135.000 € | 315 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 195.000 € | 455 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 270.000 € | 630 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 360.000 € | 840 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo di Naturno costa circa il 22% in più · Zona Residuale Agricola e Frazioni di Stava e Tabla’ costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Produttiva e Artigianale di Naturno | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola e Frazioni di | 2.400 | -11% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Naturno | 3.300 | +22% | confina |
| E1 Zone Produttive e Artigianali | 1.375 | -49% | a 1,9 km |
La zona D1 confina direttamente con D2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Naturno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Naturno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +29%, mentre la mediana comunale di Naturno è di ~2.700 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Naturno?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona D1 di Naturno?
La zona D1 confina con D2, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗