Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Naro, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~475 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/Da Balate».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–700 | 2,2–3,2 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–450 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Ville e Villini | 650–850 | 2,5–3,5 | 4,8% |
| Negozi | 450–660 | 2,2–3,5 | 6,2% |
| Box | 260–370 | 1,1–1,6 | 5,1% |
| Magazzini | 270–380 | 1,0–1,5 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 640 | — |
| 2023/2 | 640 | invariato |
| 2024/1 | 640 | invariato |
| 2024/2 | 610 | -4,7% |
| 2025/1 | 610 | invariato |
| 2025/2 | 610 | invariato |
| 2026/1 | 610 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 31.500 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 45.500 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 63.000 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 84.000 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Don Guanella - de Gasperi - Kennedy - Matteotti - Giotto - Einaudi - Togliatti - V. Aldo Moro - Duomo - Puleri - S.Antonio costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| D1 V. Toniolo - Via Pio la Torre - Via G. | 460 | -25% | confina |
| C1 V.Don Guanella - de Gasperi - Kennedy | 475 | -22% | confina |
| B1 V.Eman - V.Dante - P.Zza Garibaldi | 450 | -26% | a 0,2 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D2 a Naro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Naro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Naro è di ~475 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Naro?
La zona D2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/Da Balate».
Con quali zone confina la zona D2 di Naro?
La zona D2 confina con R1, D1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗