Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Naro con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. Toniolo - Via Pio la Torre - Via G. Dossetti - Regione Siciliana - Via Madonna Liberante - L.Vinci - Colombo - de Nicola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–550 | 1,4–2,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 270–400 | 1,2–1,8 | 5,4% |
| Negozi | 450–650 | 2,5–4,0 | 7,1% |
| Uffici | 380–570 | 2,0–3,0 | 6,3% |
| Box | 240–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
| Magazzini | 290–390 | 1,0–1,5 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 465 | — |
| 2023/2 | 465 | invariato |
| 2024/1 | 465 | invariato |
| 2024/2 | 460 | -1,1% |
| 2025/1 | 460 | invariato |
| 2025/2 | 460 | invariato |
| 2026/1 | 460 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 24.750 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 35.750 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 49.500 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 66.000 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Don Guanella - de Gasperi - Kennedy - Matteotti - Giotto - Einaudi - Togliatti - V. Aldo Moro - Duomo - Puleri - S.Antonio costa circa il 3% in più · V.Eman - V.Dante - P.Zza Garibaldi - Archeo/Ca - Cannizzaro - Lucchesi- - Celso - Specchii - Piave - Teatro Vecchio - Diaz - Comparato costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 V.Don Guanella - de Gasperi - Kennedy | 475 | +3% | confina |
| D2 C/Da Balate | 610 | +33% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 V.Eman - V.Dante - P.Zza Garibaldi | 450 | -2% | confina |
La zona D1 confina direttamente con C1, D2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D1 a Naro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Naro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Naro è di ~475 €/m². Il valore è passato da 465 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Naro?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V. Toniolo - Via Pio la Torre - Via G. Dossetti - Regione Siciliana - Via Madonna Liberante - L.Vinci - Colombo - de Nicola».
Con quali zone confina la zona D1 di Naro?
La zona D1 confina con C1, D2, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗