Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Naro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Don Guanella - de Gasperi - Kennedy - Matteotti - Giotto - Einaudi - Togliatti - V. Aldo Moro - Duomo - Puleri - S.Antonio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–570 | 1,4–2,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 260–390 | 1,2–1,8 | 5,5% |
| Negozi | 530–750 | 2,5–4,0 | 6,1% |
| Uffici | 370–550 | 2,0–3,0 | 6,5% |
| Box | 230–340 | 1,0–1,5 | 5,3% |
| Magazzini | 270–370 | 1,0–1,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 475 | — |
| 2023/2 | 475 | invariato |
| 2024/1 | 475 | invariato |
| 2024/2 | 475 | invariato |
| 2025/1 | 475 | invariato |
| 2025/2 | 475 | invariato |
| 2026/1 | 475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 25.650 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 37.050 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 51.300 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 68.400 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C/Da Balate costa circa il 28% in più · V. Toniolo - Via Pio la Torre - Via G. Dossetti - Regione Siciliana - Via Madonna Liberante - L.Vinci - Colombo - de Nicola costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 V. Toniolo - Via Pio la Torre - Via G. | 460 | -3% | confina |
| B1 V.Eman - V.Dante - P.Zza Garibaldi | 450 | -5% | confina |
| D2 C/Da Balate | 610 | +28% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C1 a Naro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Naro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Naro è di ~475 €/m². Il valore è passato da 475 €/m² nel 2023/1 a 475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Naro?
La zona C1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Don Guanella - de Gasperi - Kennedy - Matteotti - Giotto - Einaudi - Togliatti - V. Aldo Moro - Duomo - Puleri - S.Antonio».
Con quali zone confina la zona C1 di Naro?
La zona C1 confina con D1, B1, D2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗