6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 32 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E4 Vie: S.Maria di Loreto - Tempa lo Cerro | 690 | 4,4% | +1% |
| E2 Arena Bianca - Sp 192 - Sp51B - Vie: | 690 | 4,4% | +1% |
| B1 Centro Urban0:C.So V.Emanuele - Giovanni XXIII | 690 | 4,4% | +1% |
| E1 Montesano Scalo - Vie:Vi Settembre - XX | 690 | 4,4% | +1% |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | n.d. | — |
| E3 Vie:Tardiano - S.Elisabetta - Tempa Carrozza | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~32 (2025) · +3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 34.200 € | 103 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 49.400 € | 150 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 68.400 € | 207 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 91.200 € | 276 – 336 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.361 attestati energetici della provincia di SA, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Montesano sulla Marcellana è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montesano sulla Marcellana?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montesano sulla Marcellana è di circa 690 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~690 a ~690 €/m².
Qual è la zona più cara di Montesano sulla Marcellana?
La zona OMI E4 (Vie: S.Maria di Loreto - Tempa lo Cerro - Grottelle - Sp144), con un valore medio di circa 690 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montesano sulla Marcellana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 49.400 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montesano sulla Marcellana?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montesano sulla Marcellana stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Montesano sulla Marcellana?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montesano sulla Marcellana?
Montesano sulla Marcellana è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗