Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montesano sulla Marcellana con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~690 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Arena Bianca - Sp 192 - Sp51B - Vie: V.Cardinale - S.Maria di Loreto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–760 | 2,3–2,8 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–710 | 2,0–2,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 650–830 | 2,6–3,1 | 4,6% |
| Negozi | 590–740 | 3,4–4,8 | 7,4% |
| Box | 395–580 | 1,8–2,7 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 700 | +2,2% |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 690 | -1,4% |
| 2025/2 | 680 | -1,4% |
| 2026/1 | 690 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 34.200 € | 103 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 49.400 € | 150 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 68.400 € | 207 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 91.200 € | 276 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie: S.Maria di Loreto - Tempa lo Cerro - Grottelle - Sp144 è sullo stesso livello · Centro Urban0:C.So V.Emanuele - Giovanni XXIII - Via Roma - Borgo - Regina Margherita è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E4 Vie: S.Maria di Loreto - Tempa lo Cerro | 690 | 0% | a 0,9 km |
| B1 Centro Urban0:C.So V.Emanuele | 690 | 0% | a 1,4 km |
| E1 Montesano Scalo - Vie:Vi Settembre - XX | 690 | 0% | a 2,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Montesano sulla Marcellana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 690 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Montesano sulla Marcellana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Montesano sulla Marcellana è di ~690 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 690 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Montesano sulla Marcellana?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Arena Bianca - Sp 192 - Sp51B - Vie: V.Cardinale - S.Maria di Loreto».
Con quali zone confina la zona E2 di Montesano sulla Marcellana?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗