Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montebelluna con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D2 copre circa 7,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di San Gaetano e Biadene, Via Feltrina Nord e Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.550 | 4,8–6,4 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 910–1.150 | 4,4–6,1 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.250–1.400 | 4,8–6,6 | 5,2% |
| Negozi | 1.000–1.300 | 5,3–6,6 | 6,2% |
| Uffici | 1.050–1.250 | 3,9–5,5 | 4,9% |
| Magazzini | 325–380 | 1,6–2,1 | 6,3% |
| Laboratori | 390–455 | 2,1–2,7 | 6,8% |
| Autorimesse | 700–960 | 3,0–4,4 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 360–400 | 1,9–2,5 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 310–360 | 1,6–2,1 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.600 €/m² · normale 1.150–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.175 | +2,2% |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | +6,4% |
| 2025/1 | 1.275 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.350 | +5,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 69.750 € | 216 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 100.750 € | 312 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 139.500 € | 432 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 186.000 € | 576 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 9% in più · Zona Agricola, Case Sparse costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 1.105 | -18% | confina |
| B4 Centrale | 1.475 | +9% | confina |
| B3 Centrale Pregiata | 1.600 | +19% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, B4, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Montebelluna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Montebelluna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Montebelluna è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Montebelluna?
La zona D2 copre circa 7,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di San Gaetano e Biadene, Via Feltrina Nord e Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona D2 di Montebelluna?
La zona D2 confina con R1, B4, B3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗