Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montebelluna con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B4 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 4,8–6,9 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 4,4–6,6 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.500–1.700 | 6,1–8,1 | 5,3% |
| Negozi | 1.250–1.650 | 6,6–8,8 | 6,4% |
| Uffici | 1.200–1.500 | 5,9–7,4 | 5,9% |
| Magazzini | 360–400 | 1,9–2,5 | 6,9% |
| Laboratori | 400–540 | 2,1–3,0 | 6,5% |
| Autorimesse | 800–1.050 | 3,7–5,6 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 360–400 | 1,9–2,5 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–2.000 €/m² · normale 1.300–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2026/1 | 1.575 | +6,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 216 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 312 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 432 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 576 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Pregiata costa circa il 11% in più · Frazioni di San Gaetano e Biadene, Via Feltrina Nord e Zona Industriale costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centrale Pregiata | 1.750 | +11% | confina |
| D2 Frazioni di San Gaetano e Biadene | 1.300 | -17% | confina |
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 1.105 | -30% | confina |
La zona B4 confina direttamente con B3, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Montebelluna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Montebelluna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Montebelluna è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Montebelluna?
La zona B4 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B4 di Montebelluna?
La zona B4 confina con B3, D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗