4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Montebelluna i valori delle abitazioni vanno da circa 1.105 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA, CASE SPARSE) fino a circa 1.600 €/m² nella più cara (CENTRALE PREGIATA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 311 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo. Sul fronte energetico, il 57% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 Centrale Pregiata | 1.600 | 6,1% | +8% |
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 1.105 | 5,3% | +0% |
| D2 Frazioni di San Gaetano e Biadene | 1.350 | 5,0% | +17% |
| B4 Centrale | 1.475 | 4,8% | +7% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +8%
Compravendite/anno: ~311 (2025) · -3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 90.000 € | 184 – 400 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 130.000 € | 266 – 578 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 180.000 € | 369 – 801 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 240.000 € | 492 – 1.068 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 157.023 attestati energetici della provincia di TV, il 19% è in classe A o B e il 57% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Montebelluna è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montebelluna?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montebelluna è di circa 1.475 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.105 a ~1.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Montebelluna?
La zona OMI B3 (Centrale Pregiata), con un valore medio di circa 1.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montebelluna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 130.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montebelluna?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montebelluna stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Montebelluna?
Il 57% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montebelluna?
Montebelluna è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗