Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montebelluna, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona B3 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Pregiata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–2.000 | 7,3–8,9 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 6,6–8,1 | 7,1% |
| Ville e Villini | 1.950–2.200 | 7,8–9,0 | 4,9% |
| Negozi | 1.500–2.250 | 8,8–11,0 | 6,3% |
| Uffici | 1.550–1.900 | 6,7–8,9 | 5,4% |
| Autorimesse | 1.050–1.250 | 5,1–7,4 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–2.000 €/m² · ottimo 1.700–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.500 | +1,7% |
| 2024/1 | 1.625 | +8,3% |
| 2024/2 | 1.600 | -1,5% |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 90.000 € | 328 – 400 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 130.000 € | 474 – 578 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 180.000 € | 657 – 801 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 240.000 € | 876 – 1.068 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Centrale | 1.475 | -8% | confina |
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 1.105 | -31% | confina |
| D2 Frazioni di San Gaetano e Biadene | 1.350 | -16% | confina |
La zona B3 confina direttamente con B4, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Montebelluna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Montebelluna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Montebelluna è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Montebelluna?
La zona B3 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Pregiata».
Con quali zone confina la zona B3 di Montebelluna?
La zona B3 confina con B4, R1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗