Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Montebello Jonico con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~602 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E8 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Fossato e Fossatello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 445–660 | 1,6–2,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–570 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 485–720 | 1,8–2,5 | 4,3% |
| Negozi | 510–770 | 3,3–5,3 | 8,1% |
| Uffici | 465–680 | 2,7–3,7 | 6,7% |
| Box | 330–475 | 1,3–1,9 | 4,8% |
| Magazzini | 330–475 | 1,7–2,5 | 6,3% |
| Laboratori | 345–490 | 1,7–2,6 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 545 | — |
| 2023/2 | 538 | -1,4% |
| 2024/1 | 545 | +1,4% |
| 2024/2 | 545 | invariato |
| 2025/1 | 545 | invariato |
| 2025/2 | 552 | +1,4% |
| 2026/1 | 552 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.025 – 29.700 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.925 – 42.900 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.050 – 59.400 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 53.400 – 79.200 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera con Insediamenti Industriali è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B3 Centro Storico, Via dei Martiri | 602 | +9% | a 2,8 km |
La zona E8 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E8 a Montebello Jonico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 552 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 445 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E8 a Montebello Jonico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.925 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Montebello Jonico è di ~602 €/m². Il valore è passato da 545 €/m² nel 2023/1 a 552 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E8 di Montebello Jonico?
La zona E8 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Fossato e Fossatello».
Con quali zone confina la zona E8 di Montebello Jonico?
La zona E8 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗