Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montebello Jonico con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~602 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Via dei Martiri, Giandone, S. Anna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 485–720 | 1,7–2,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 425–620 | 1,5–2,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 540–800 | 1,9–2,7 | 4,1% |
| Negozi | 580–880 | 3,7–6,1 | 8,1% |
| Uffici | 495–730 | 2,9–4,1 | 6,9% |
| Box | 340–485 | 1,5–2,1 | 5,2% |
| Magazzini | 340–495 | 1,8–2,5 | 6,2% |
| Laboratori | 350–510 | 1,8–2,6 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 595 | — |
| 2023/2 | 588 | -1,3% |
| 2024/1 | 595 | +1,3% |
| 2024/2 | 595 | invariato |
| 2025/1 | 595 | invariato |
| 2025/2 | 602 | +1,3% |
| 2026/1 | 602 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.825 – 32.400 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.525 – 46.800 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.650 – 64.800 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.200 – 86.400 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Saline, S.S. 106, Torrente Molaro costa circa il 11% in più · Area Portuale con Insediamenti Residenziali è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| E8 Frazioni Fossato e Fossatello | 552 | -8% | a 2,8 km |
| E5 Localita’ Saline, S.S. 106 | 670 | +11% | a 4,5 km |
La zona B3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Montebello Jonico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 602 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 485 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Montebello Jonico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.525 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Montebello Jonico è di ~602 €/m². Il valore è passato da 595 €/m² nel 2023/1 a 602 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Montebello Jonico?
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Via dei Martiri, Giandone, S. Anna».
Con quali zone confina la zona B3 di Montebello Jonico?
La zona B3 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗