Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montebello Jonico, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~602 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E5 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Saline, S.S. 106, Torrente Molaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–800 | 2,0–2,9 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–770 | 1,9–2,7 | 4,3% |
| Ville e Villini | 620–920 | 2,3–3,3 | 4,4% |
| Negozi | 800–1.200 | 5,5–8,1 | 8,2% |
| Uffici | 670–980 | 3,7–5,4 | 6,6% |
| Box | 320–445 | 1,6–2,4 | 6,3% |
| Magazzini | 405–580 | 2,1–2,8 | 6,0% |
| Laboratori | 435–620 | 2,3–3,1 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 650 | -1,5% |
| 2024/1 | 660 | +1,5% |
| 2024/2 | 660 | invariato |
| 2025/1 | 660 | invariato |
| 2025/2 | 670 | +1,5% |
| 2026/1 | 670 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.000 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.000 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.000 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 96.000 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Via dei Martiri, Giandone, S. Anna costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| E6 Zona Costiera con Insediamenti | 552 | -18% | confina |
| E7 Area Portuale con Insediamenti | 602 | -10% | confina |
| B3 Centro Storico, Via dei Martiri | 602 | -10% | a 4,5 km |
La zona E5 confina direttamente con R1, E6, E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Montebello Jonico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Montebello Jonico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Montebello Jonico è di ~602 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Montebello Jonico?
La zona E5 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Saline, S.S. 106, Torrente Molaro».
Con quali zone confina la zona E5 di Montebello Jonico?
La zona E5 confina con R1, E6, E7, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗